Тёма
Коммуналка

Обещанному - верить?

Не первый год городская власть заманивает сумчан в ОСМД обещанием капитально отремонтировать те дома, где они созданы.

На первый взгляд идея неплохая, тем более что сегодня все больше жильцов приходят к выводу, что лучше содержать свои дома самостоятельно. Жэки не в состоянии выполнять возложенные на них функции: размер квартплаты по их расчетам не соответствует фактическим затратам на содержание дома, а после выплаты налогов и зарплат на текущие ремонты остаются сущие копейки. Так что, по сути, выгоднее взять дом на самостоятельное обслуживание. Для этого и создаются домовые комитеты. Но они - орган власти и не могут вести хозяйственную деятельность. А вот ОСМД как раз занимаются вопросами содержания дома - жильцы объединяются, чтобы сообща решать его проблемы. Однако чем дальше, тем больше идея с самообслуживанием себя дискредитирует.

Возьмем конкретный адрес - ул.Краснозвездинская, 26. Здесь уже около трех лет создано ОСМД, но дом на баланс жильцы до сих пор не взяли. Вся загвоздка в сроках проведения капремонта - законом они описаны несколько расплывчато. Согласно ст.24 ЗУ «Об объединении совладельцев многоквартирных домов», бывший собственник в лице власти обязан принять участие в организации и финансировании ремонта дома, в котором создано ОСМД.

- Нашей пятиэтажке 40 лет, - говорят жильцы. - За все эти годы не было сделано ни одного капремонта, и сейчас в доме капитальных вложений требует практически все. Крыша течет, водопроводные и канализационные трубы прогнили, козырьки над подъездами и те развалились. Да что там говорить - даже водосточные трубы у нас отсутствуют, вода течет по стенам, а зимой с крыши свисают такие сосульки, что из подъезда выходить страшно. Нет и детской площадки, а дорога во дворе, пожалуй, одна из самых худших в городе.

А начиналось все хорошо - в 2012 году УЖКХ в письменном виде пообещало провести капремонт крыши, внутридомовых инженерных сетей, внутриквартальной дороги. Более того - все эти работы были включены не просто в титульный, а в уточненный титульный список.

Весной обстановка стала меняться и, к сожалению, не в пользу сумчан. УЖКХ подготовило новый ответ для ОСМД, где выдвигалось условие, при котором будет сделан капремонт: нужно подписать акт приема-передачи дома на баланс объединения совладельцев.

К концу лета ответ прислало уже управление инфраструктуры города. Текст поставил жильцов в тупик: в уточненном титульном списке на 2013 г. уже не было дома №26 на ул.Краснозвездинская. Причина - отсутствие акта приема-передачи дома на баланс. То есть никаких работ ни капитального, ни текущего характера так никто и не провел, даже из списков дом исчез, хотя по данному адресу зарегистрировано ОСМД.

- Теперь городское руководство обещает нам, жильцам исключенного из списков дома, сделать капремонт после того, как мы возьмем свою пятиэтажку на баланс. Обещают теперь даже не в письменном виде, а устно. Говорят - под честное слово. Но у нас уже нет доверия даже к документам!

Оказывается, создание ОСМД в нынешних условиях чревато последствиями. Только если на баланс передается дом уже после капремонта, а придомовая территория имеет госакт на право пользования и эксплуатации, возможна дальнейшая нормальная деятельность объединения совладельцев.

Если же опираться исключительно на закон, то в ст.24 ЗУ «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома» написано: «Бывший владелец, на балансе которого находился многоквартирный дом до передачи на баланс ОСМД, участвует в организации и финансировании первого после передачи на баланс капитального ремонта здания в соответствии с законодательством».

Предусмотрен в этой статье и такой момент: «В случае отказа прежнего владельца многоквартирного дома принять долевое участие в организации и финансировании первого после передачи объединению капитального ремонта ОСМД может обратиться в суд с иском об обращении взыскания на имущество такого бывшего владельца».

Сколько длятся суды с городом, многие уже знают не понаслышке, поэтому во избежание осложнений необходимо перед приемом своего жилья на баланс хотя бы провести экспертизу, составить дефектный акт и смету предполагаемых капитальных работ, чтобы приложить к иску в суд. Вообще же, в условиях, когда казначейство не пропускает даже жизненно важные для города платежи, ожидать серьезных бюджетных вложений в капремонт жилфонда пока не стоит.

Леонид Максимов


 Комментарии:

Имя Отзыв (сообщение)
 
Отзывов (сообщений) по данной статье нет!

Оставить отзыв

Имя
Сообщение
 

Внимание! Комментарии с нецензурными выражениями, оскорбительного характера, призывающего к межнациональной розни и пр., содержание которых противоречит Законам Украины, а также содержащие недостоверную информацию - будут удаляться. Если у вас есть достоверная информация (с доказательствами) о правонарушении тех или иных лиц, можете связаться с РЕДАКЦИЕЙ.

Код потверждения
Введите код потверждения:

Если Вы не видите картинку с кодом, проверьте, включен ли в Вашем браузере показ картинок. Если Вы сомневаетесь в том, что за символы изображены на картинке, обновите страницу и попробуйте еще раз.
Читайте в этой рубрике

Большому дому - большое тепло

Резко наступившая осень заставила сумчан вспомнить о проблемах, связанных с обогревом приватизированных квадратных метров. И если чаще всего причиной холодных квартир зимой становятся неисправности внутридомовых сетей, то в случае с пр.Курским, 107, дело обстоит куда серьезнее - этот... Читать статью полностью

На жэк надейся, а сам не плошай

Старый тополь во дворе дома №130 на ул.Кирова - давняя головная боль для жильцов. С каждым годом он засыхает все сильнее, и теперь вот большая сухая ветка висит над детской площадкой, грозя в любой момент сломаться и упасть кому-нибудь на голову. Жильцы оградили опасный участок лентой.... Читать статью полностью

Отремонтировали и передали

Во вторник, 17 сентября, исполнительная власть приняла решение о передаче горуправлением капитального строительства и дорожного хозяйства на баланс городским предприятиям и организациям десяти объектов, реконструкция которых закончена. Так, ООО «Сумытеплоэнерго» получит сети отопления... Читать статью полностью

Горячая тема холодной осени

На прошлой неделе областное и городское руководство информировало сумчан о ходе подготовки к приближающемуся отопительному сезону - ведь, судя по погоде, теплоноситель, подаваемый в батареи, нужно уже начинать подогревать.

Нагреют ли сумчан этой зимой? Вопрос не праздный, потому... Читать статью полностью

Водоразборный раритет уходит в прошлое

Читать статьюСтрасти вокруг уличных водоразборных колонок кипят не первый год - с тех пор, как их начали убирать с улиц.

На днях в редакцию ВШ снова обратилась бабушка с ул.Депутатской, где продолжается постепенный демонтаж старых колонок. А пожилые люди берут из них воду не первый десяток лет.... Читать статью полностью

«Сумижитло» снова проиграло суд подрядчику

5 сентября Хозяйственный суд Сумской области удовлетворил иск ООО «Охранно-детективное агентство «Альфа» к КП «Сумижитло» о взыскании задолженности за предоставленные услуги. В феврале 2012 года между КП «Сумижитло» и ОДА «Альфа» был заключен договор, согласно которому «Альфа» обязалась... Читать статью полностью

Меняем шило на мыло?

В конце августа на подъездах большинства многоквартирных домов в Москве появились таблицы с новыми тарифами КП «Сумижитло» на обслуживание домов, придомовых территорий и сооружений.

В объявлении жильцам предлагалось все свои замечания и предложения по новым тарифам направить в адрес... Читать статью полностью

Город не готов встретить зиму

17 сентЯбрЯ исполком рассмотрел вопрос о подготовке городского хозяйства к отопительному сезону - 2013-2014 и в целом о готовности города к осенне-зимнему периоду. В нынешнем году ситуация в этом вопросе сложилась, мягко говоря, нестандартная, а по мнению городского головы Геннадия... Читать статью полностью